التقييم العقاري في تركيا

التقييم العقاري في تركيا
ما هو التقييم العقاري:
في بداية 2019م أصدرت الحكومة التركية قرار بإلزامية تقييم العقار قبل الشراء وأصبح شرط أساسي لا يتم بيع العقار الا به بالنسبة للأجانب، حيث ان هذا القانون يضمن للمستثمر او مشتري العقار ان لا يتعرض لعملية نصب في سعر العقار، وان تحسب القيمة الحقيقية للعقار.
تقوم بهذه العملية شركات مختصة بهذا المجال وتملك ترخيص للقيام بالتقييم العقاري من قبل الحكومة التركية، ويقوم بالتقييم العقاري شخص ذو خبرة طويلة في مجال العقارات ويجب ان يكون حاصل على رخصة مزاولة المهنة من مجلس رأس المال التركي.

كيف يتم تقييم العقار:
تدخل الكثير من العوامل والمعطيات التي بموجبها يتم تقييم سعر العقار سنقوم بذكرها:
1- موقع العقار:
يعد موقع العقار اهم عامل ممكن ان يؤثر على العقار، فكلما كان العقار في منطقة حيوية او تجارية او في مركز المدينة كان سعره اعلى بالإضافة اذا كان قريب من الخدمات مثل المدارس – المستشفيات – الأسواق – الجامعات – وغيرها من الخدمات.
2- المواصلات:
تعد المواصلات من اهم ما يجب التفكير به عند شراء العقارات فكلما كان العقار قريبا من وسائل المواصلات كلما زاد من قيمة العقار خصوصاً في المدن الكبرى.
3- مساحة العقار:
فكلما كان العقار أكبر كلما زاد سعره.
4- نوع المواد المستخدمة:
يتم الاخذ بالاعتبار حالة العقار من الداخل والخارج والمواد المستخدمة في العقار والديكورات وما إذا كانت المواد المستخدمة ذات جودة عالية بنفس المعايير المحددة.
5- المرافق والخدمات المتوفرة في السكن:
مع انتشار المجمعات السكنية في تركيا أصبحت تقدم الكثير من الخدمات ولديها مرافق لتوفير المتعة واختصار الوقت للحصول عليها بمقابل عائد شهري يدفع لإدارة المجمع، مثل المسابح – الجم – الساونا – الحدائق – المطاعم – الملاعب – الكافيات كل هذه الخدمات تؤثر على سعر العقار.
6- عمر البناء:
يتغير سعر العقار بسبب عمر البناء والحالة الخارجية او الداخلية، حيث ان غالب المستثمرين يتوجهون للعقارات الحديثة كونها مبنية بمواصفات اعلى ومواد حديثة مثل نظام التدفئة والتبريد او الاضاءات والأمان.