يتساءل الكثير من الراغبين في الاستثمار العقاري حول المستقبل العقاري في تركيا ما إذا كان سيستمر التطور والطلب على العقارات ام سيتوقف بسبب الازمة الاقتصادية العالمية.
يجب ان ننظر لعدة نقاط من خلالها نستطيع معرفة مستقبل العقارات في تركيا وهل مازال جذاباً كالسابق.
هل مازال شراء العقارات جذاباً كالسابق؟
قبل كل يشيء لو نظرنا الى موقع تركيا تاريخيا لوجدناه مركز حضاري مهم له ثقله اقتصاديا وتجاريا وسياسيا، واهم الدول عبر التاريخ كان مركزها تركيا مثل الدولة البيزنطية والعثمانية وغيرها من الدول، لذلك نرى ان تركيا دائما مركزاً مهما في كل العصور.
لو نظرنا لتركيا الان من جميع النواحي نجدها اقوى اقتصاديا وصناعياً بكثير من السابق، وتحرص الحكومة التركية على خلق ودعم الفرص الاستثمارية وتوفير البيئة اللزمة لها.
بالنسبة لقطاع الاستثمار العقاري نجده أفضل بكثير من كثير من الدول العظمى، بل سيكون مزدهراً اكثر من السابق لعدة أسباب مثل:
- الطلب الكبير على العقارات، حيث ان الطلب على العقارات في تركيا في سنة2022 أكثر من الطلب على العقارات قبل جائحة كورونا.
- ارتفاع أسعار العقارات في تركيا بعد ازمة كورونا عكس ما كان متوقعاً وهو ما حدث عكسه في كثير من الدول حول العالم من ركود الاستثمار العقاري.
- نجاح الحكومة التركية بالتعامل مع ازمة كورونا والخروج منها بأقل الخسائر، بل ان مؤشر الاقتصاد التركي كان مرتفعاً وحقق تقدما خلال وبعد ازمة كورونا وكانت من الدول القلائل التي خرجت منتصرة اقتصادياً وتعليمياً بعد ازمة كورونا.
- الموقع الاستراتيجي الرابط بين ثلاث قارات، حيث يعطيها مركزها المهم أهمية في كل زمان ومهما تغيرت الظروف.
- الدور السياسي القوي، أصبحت تركيا صاحبة دور سياسي عالمي في حل كثير من النزاعات حول العالم، وأثبتت نجاح كبير في حل هذه النزاعات مما اكسبها سمعة طيبة واحترام دولي كبير وهذا من أسباب ثقة المستثمر للاستثمار في تركيا.
هل انخفاض صرف الليرة يؤثر على الاقتصاد التركي؟
يتميز الاقتصاد التركي بانه لا يتأثر من انخفاض العملة بل انخفاض العملة يساعد في إنعاش عملية التصدير، حتى مع انخفاض الليرة التركية امام العملات الأجنبية نجد ان الاقتصاد التركي في ارتفاع مستمر.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا:
تتميز تركيا بالكثير من الميزات التي تجذب المستثمرين لعمل مشاريعهم او جذب العائلات للسكن فيها:
- الحصول على الإقامة العقارية، وإذا سكن في تركيا بموجب هذه الإقامة لخمس سنوات يحصل بموجبها على الجنسية التركية.
- الحصول على الجنسية التركية في حال اشترى عقار بقيمة 400 ألف دولار، والمميز بهذا العرض أنك تحصل على الجنسية وتستثمر نقودك بل قد تمر عدة سنوات ويصبح هذا العقار بقيمة اعلى بكثير من السعر الذي اشتريته به، في الحقيقة هذا العرض عادل بكثير إذا ما قورن بكثير من الدول التي تمنح جوازاتها وتقوم ببيعك الجواز ولا تستطيع استرداد الأموال في حال تم دفعها، وتصبح مواطن من الدرجة الثانية، عكس الحال في تركيا فانت تصبح مواطن بدرجة المواطن الأصلي بل تستطيع استعادة اموالك بعد ثلاث سنوات.
- دخل شهري يدره عليك العقار، وتستطيع بيعه بعد ثلاث سنوات.
- قرب الثقافة التركية من الثقافة العربية بسبب الدين والعلاقات التاريخية بين تركيا والدول العربية.
- إمكانية الحياة المحافظة للعائلات العربية، حيث يتواجد الكثير من المدارس العربية والمدارس الدينية وحلقات التحفيظ.
- في حال حصولك على الجنسية التركية يصبح لديك نفس الحقوق والواجبات نفس المواطن التركي الذي يعيش في تركيا منذ 100 عام.
ماهي عوائد الاستثمار العقاري في تركيا؟
يختلف نسبة العائد العقاري حسب نوع العقار والمنطقة المتواجد فيها وعمر العقار، يستطيع المستثمر معرفة نسبة العائدات السنوية من خلال استشارة مستشار عقار الذي بدوره يستطيع معرفة العائد السنوي والشهري للعقار، وقد يصل عائد العقار الى 10% او أكثر من قيمة العقار سنوياً.