من أحد النقاط المهمه التي يتوجب على المهتمين بشراء العقار في تركيا هي ضرائب العقار, السبب هو أن ضرائب العقارات تكون مبالغ لا يستهان بها بتاتا إن كانت نقل الملكيه, أو أي رسوم أخرى تكون قبل أو بعد شراء عقارات في تركيا
النظام التركي ينص أن مع بداية كل سنة جديدة يتم تحديث جميع الضرائب التي تتعلق بالدولة على جميع الأصعدة, و ذلك بسبب التضخم الذي يحدث بها حصرا و جميع دول العالم عموما, و السنة الحالية شهدنا تضخم طائل وصل إلى 36% حسب ما قدرته هيئة الإحصاء التركية TÜİK, لكن هنالك ضرائب لم يتم التعديل عليها مثل ضرائب نقل الملكية.
يسعد مجموعة الشرق أن تقوم بالشرح لكم جميع أنواع الضرائب التي تتعلق بالعقار لسنة 2022 حيث عندما تقبل على شراء عقار في تركيا تكون لديك خلفية كاملة عن الضرائب التي يتوجب عليك أو على البائع دفعها.
ماهي ضرائب العقارات في تركيا 2022؟
- المرحلة الأولى الضرائب المنبثقة عن نقل الملكية تحديداً
- أولاً ضريبة نقل الملكية “الطابو” TAPU HARCI
نبدأ أولا بالضريبة التي تعتبر أعلى قيمة بين جميع الضرائب في تركيا, و يتم دفعها عند نقل الملكية من شخص إلى آخر, هنالك عدة طرق لنقل الملكية مثل: الوراثه, البيع, الهبة, الطلاق… إلخ , و قيمة الضريبة تعتمد على طريقة نقل الملكية , مثلا نقل الملكية عن طريق الهِبَة قيمة الضريبة تكون 6.8% من قيمة العقار الإجمالية.
أكثر ما يهمنا هو نقل الملكية عن طريق البيع, و هي أكثر طريقة شائعة و أقلها قيمة من بين طرق نقل الملكية الأخرى. ففي عام 2022 ما زالت الضريبة ثابتة على 4% من قيمة العقار الإجمالية.
القانون بتركيا ينص على أن يتحمل كلا البائع و المشتري القيمة مناصفة, أما الشائع فيكون متحمل الضريبة بالأتفاق بين البائع و المشتري.
طريقة دفع هذه الضريبة تكون عن طريق البنوك الحكومية في تركيا و البنوك هي: زراعات بنك, وقف بنك, هالك بنك, تقوم مديريات الطابو بإرسال رقم تحقق عن طريق رسالة نصية لأحد الأطراف, يكون الدفع عن طريق تطبيقات البنوك أو إيداع المبلغ مباشرة في أحد ماكينات الصرف الآلي للبنوك.
- ثانياً ضريبة رأس المال DÖNER SERMAYESİ
ضريبة رأس المال تكون مُلحقة مع ضريبة نقل الملكية التي تحدثنا عنها سابقاً، و قيمتها تكون بين 500 و 2500 ليرة تركية، وتكون عن طريق إرسال رقم تحقق من قبل مديرية الطابو، وتُدفع بنفس طريقة الدفع لضريبة نقل الملكية
- ثالثاً ضريبة القيمة المضافة KDV
يتم دفع ضريبة القيمة المضافة عند نقل الملكية أيضا, تم فرض هذا النوع من ضرائب العقارات بواسطة إدارة الضرائب العامه, و هي مفروضة على العقارات التجارية و على المشاريع و الأبنية التي يتم إعادة إعمارها, في عام 2022 قيمة الضريبة هي من 1-18%.
الطريقة الأفضل لمعرفة قيمة الضريبة المضافة هي عن طريق السؤال مباشرة من إدارة الضرائب العامة قبل شراء العقار. ولكن عادةً ما تكون شركات الإنشاء قد ضمّنت قيمة هذه الضريبة في سعر البيع، وهناك عدة طرق قانونية يمكن من خلالها تفادي دفع هذه الضريبة، مثل أن يكون العقار هو الأول الذي يتم شراؤه في تركيا، أو أن يتم تحويل قيمة العقار من خارج تركيا، أو أن يكون غير حاصل على أي إقامة في تركيا.
- رابعاً ضريبة ربح العقار KAZANÇ ARTIŞ KAZANCI VERGİSİ
يتم فرض هذه الضريبة على العقارات التي يتم بيعها خلال أقل من 5 سنوات من تاريخ الشراء, و يتم حسب قيمة الضريبة على الفرق بين قيمة الشراء و البيع, مثلا تم شراء عقار في عام 2019 بملبغ قدره 200 ألف دولار و تم بيعه عام 2021 بمبلغ قدره 250 ألف دولار فهنا تحسب قيمة الضريبة على الفرق بين البيع و الشراء و هي 50 ألف دولار و تكون بنسبة ربما تصل إلى 37%.
يوجد منصّة تركية يمكن من خلالها معرفة قيمة ضريبة ربح العقار من خلال تعبئة البيانات المطلوبة في الحقول، وهي منصّة مشهورة في السوق العقاري التركي واسمها HESAP KURUDU، يمكنكم زيارة هذه المنصة ومعرفة ضرائب العقارات في HESAP KURUDU
- خامساً ضريبة كاتب العدل “النوتر”
بعض الأحيان يكون بيع العقارات بعقد مبدئي عند كاتب العدل “النوتر في تركيا” إلى حين صدور الطابو، وهذه منتشرة في المشاريع قيد الإنشاء، فتكون عملية بيع العقار عند كاتب العدل أولاً ثم بعد ذلك يتم نقل الملكية بشكل رسمي في مديرية الطابو، ضريبة النوتر هي أحد ضرائب العقارات في تركيا وتكون عموماً بنسبة 1% من قيمة العقار وقد تختلف من نوتر إلى آخر
- المرحلة الثانية ضرائب العقارات في تركيا السنوية EMLAK VERGİSİ
ضريبة الملكية هي أحد أهم ضرائب العقارات في تركيا و يتوجب دفعها سنويا, تقوم البلدية الموجود بها العقار بتحديد قيمة الضريبة و يتم دفعها عندهم أيضا و هو مبلغ رمزي لا يتعدى ال100 دولار, و نحذر على أهمية تسجيل العقار عند البلدية مباشرة بعد شراء العقار حتى لا يتم تراكم المبالغ عليك.
- المرحلة الثالثة رسوم أخرى قبل وبعد شراء العقارات
بعيداً عن ضرائب العقارات في تركيا الرئيسية هناك رسوم أخرى منبثقة عن عملية الشراء يجب أخذها بالحسبان وهي ما يلي:
- أولاً تقرير التقييم العقاري
يجب على كل أجنبي يريد شراء أو بيع عقار في تركيا أن يقوم بتقديم تقرير التقييم العقاري قبل نقل الملكية, يشمل التقرير معلومات شاملة بالتفصيل عن العقار, و يتم تسعير العقار في التقرير من قبل مؤسيات رسمية معتمدة من الدولة تتبع إلى إدارة الطابو مباشرة.
في عام 2022 وصلت قيمة التقرير العقاري إلى 2600 ليره تركية للعقارات التي تقل مساحتها عن 1250م2, و العقارات التي تزيد عن ذلك قيمة التقرير العقاري هي 5600 ليره تركية, و يتم دفعها عبر رقم التحقق المُرسل برسالة نصية من قبل مديرية الطابو في أحد البنوك الخاصة بالدولة التركية.
- ثانياً وثيقة تأمين الزلازل
وثيقة تأمين الزلازل هي عبارة عن تأمين إجباري لكافة الشقق في تركيا، ويتوجب إرفاقه مع الأوراق المطلوبة عند نقل الملكية، وهو تأمين يتم الاستفادة منه عند حدوث الكوارث والزلازل.
قيمة تأمين الزلازل تختلف من مساحة إلى أخرى أيضاً، لكن عموماً لا تزيد القيمة عن 50$ للشقق متوسطة المساحات مثل الغرفتين وصالون وحتى الثلاث غرف، الدفع يكون عبر شركات التأمين كافّة في تركيا أو الأجندة التابعة لهم.
- ثالثاً رسوم اشتراكات الماء والكهرباء والغاز
رسوم الاشتراكات في تركيا عبارة عن تأمين تأخذه المؤسسات التي تقدم هذه الخدمات، هذه التأمينات هي كضمان في حال التأخر عن دفع المستحقات المطلوبة عند الاستهلاك، يكون فتح هذه الاشتراكات بعد شراء العقارات، ويتم نقلها على اسم المالك الجديد للعقار
الرسوم تختلف من مؤسسة إلى أخرى، بالمجمل عادةً تكون مستحقات التأمينات ما يقارب 1500 ليرة تركية، ويتم دفع كل تأمين في المؤسسة الخاصة به، كما يتم استرجاعها عند إغلاق هذه الاشتراكات وإبطالها
لقد وصلنا إلى نهاية مقالنا نتمنى أننا إستطعنا إفادتكم عن جميع أنواع الضرائب العقارية بتركيا, هذه المعلومات قيمة و مفيدة لكم بشكل كبير إذا كنتم مقبلين على شراء عقار بتركيا.