يجهل الكثير من الأجانب موضوع قدرة الأجنبي على الحصول على قرض عقاري لشراء عقار، سنشرح بالتفصيل خطوات الحصول على قرض.
لم تكن القروض العقارية موجود في تركيا من قبل، وفي عام 2007م أصدرت الحكومة التركية قوانين بشأن التمويل العقاري لمعالجة مشاكل الإسكان ومساعدة المواطنين على شراء منازلهم الخاصة، وشمل هذا التطور في القوانيين الأجانب ايضاً.
شروط الحصول على قرض عقاري في تركيا:
- القرض حصراً بالليرة التركية.
- الا يتعدى المقترض 80 عاماً قد يختلف هذا الشرط من بنك لآخر.
- ان يكون العمر فوق 18 عام.
- احضار ورقة موافقة من الشريك إذا كان متزوج.
- احضار وثيقة تثبت دخلك الشهري.
- عدم وجود رهن او حجز على العقار.
- الا تكون مواطن من الدول التي يحظر عليهم شراء العقارات في تركيا مثل ( سوريا – كوريا الشمالية – كوبا – أرمينيا)
- يجب ان تكون عمليات البناء مكتملة بنسبة 80% إذا كان العقار في طور الانشاء.
- عدم تجاوز القسط الشهري ثلث الدخل.
المستندات المطلوب توفيرها للحصول على قرض عقاري:
- صورة جواز السفر مترجم ومصدق من النوتر.
- سند الطابو.
- الرقم الضريبي.
- تقرير التقييم العقاري.
- وثيقة اثبات دخل شهري.
- كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر.
- وثيقة اثبات العنوان (ورقة نفوس – فاتورة ماء او كهرباء او غيرها).
- تأمين حياة يكون من البنك المراد اخذ القرض منه.
النسبة التي يمكن الحصول عليها للقرض العقاري:
يمكن للأجنبي الحصول على قرض بنسبة 70% من قيمة العقار كحد اقصى، وتكون نسبة الفائدة بين 4.5% الى 7.5%.
كيف يمكن تسديد القرض العقاري:
تختلف آلية سداد القرض حسب الاتفاق مع البنك وتكون عادة بين فترة ادناها 3 أشهر الى 15 سنة.
في حال تأخر المستفيد من القرض بالسداد يحق للبنك اتخاذ بعض الاجراءات حسب الاتفاق الموجود في العقد منها دفع غرامة تكون بين 1% الى 2% من مبلغ القسط وقد تصل هذه الإجراءات الى الحجز على العقار.
البنوك التي تمنح قروض عقارية:
- بنك Yapi Kredi
- بنك Ziraat Bankasi
- بنك Turkiye Is Bankasi
- بنك HSBC
- بنك Garanti
- بنك AK bank
- بنك Deniz
- بنك Halk
- بنك Vakif Bankasi
- بنك Kuveyt Turk
هل يمكن الحصول على قرض عقاري بدون فوائد؟
ليس كل القروض تكون بفائدة، فبعض القروض يتم الحصول عليها بدون فوائد بشرط الا تتعدى قيمتها 300 ألف ليرة تركية وبفترة سداد لا تتعدى ثلاث سنوات.