يتساءل الكثير عن أحقية إمتلاك الأجانب للعقار في تركيا و الجنسيات المسموحة لها تملك العقار حيث أن تركيا أصبحت أحد أعمدة الإستثمار العقاري في العالم و عليها رواجا كبيرا من المستثمرين القادمين من خارج تركيا.
و تعتبر أيضا بلد سياحي تتمتع بالطبيعة الجملية و الساحرة, و مقصد كبير للمستثمرين و السياح العرب نظرا لبيئتها المحافظة و إقتراب عادات سكانها بالدول العربية و الشرقية.
و سوف نقدم لكم شركة الشرق في مقالنا هذا أحقية إمتلاك الأجانب للعقار في تركيا و نطلعكم على بعض الأمور المهمة التي لها علاقة بتملك العقارات في تركيا.
هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟
قبل عام 2012 كانت تركيا تتبع مبدأ المعاملة بالمثل حيث كانت تسمح للأجانب بتملك العقارات التي تسمح دولهم لحاملي الجنسية التركية بتملك عقارات فيها. حاليا تركيا تسمح لأغلب الجنسيات بتملك عقار في تركيا بدون قيود بإستثناء عدة الجنسيات التي سوف نذكرها لكم في مقالنا هذا.
الدول التي يمكن لمواطنيها التملك في تركيا بدون قيود:
- دول الخليج العربي التالية: الإمارات العربية المتحدة, قطر, السعودية, الكويت, عمان, اليمن.
- الدول الإفريقية التالية: السودان, جنوب أفريقيا, أوغندا, جيبوتي, تشاد.
- الدول الأوروبية التالية: بلجيكا, ألمانيا, بريطانيا, السويد, هولندا, سويسرا, إيطاليا, فرنسا, النرويج.
- دول قارة آسيا التالية: اليابان, كوريا الجنوبية, ماليزيا.
- بالإضافة إلى دول قارة أمريكا الجنوبية التالية: الأرجنتين, البرازيل, فنزويلا.
- أمريكا.
- كندا.
- نيوزلندا.
دول يحق لمواطنيها تملك عقار واحد في تركيا:
- الصين.
- الدنمارك.
- فيجي.
- إسرائيل.
- مالطا.
دول يحتاج مواطنيها لموافقة وزارة الداخلية لتملك عقار في تركيا:
- أُستراليا.
- النمسا.
- الباهاما.
- البحرين.
- الجزائر.
- الهند.
- باكستان.
جنسيات لا يحق لها التملك على ساحل البحر الأسود:
- أوكرانيا.
- اليونان.
جنسيات يحق التملك بغرض السكن والعمل فقط:
- المغرب.
- مصر.
- أفغانستان.
- ألبانيا.
ملاحظة: لا يسمح للجنسيات التي ذكرت في هذه الفقرة بتملك الأراضي الزراعية.
دول يحق لمواطنيها تملك العقارات في تركيا بشروط خاصة:
- المواطنين الإيرانيين:
يجب ألا يكون من ضمن الأشخاص الممنوعين من قبل الأمم المتحدة، يجب الحصول على موافقة من وزارة الداخلية، ويحق لهم تملك أرض إعماريه، مسكن، مكان عمل فقط.
- المواطنين الروس:
يجب ألا يكون العقار من ضمن سواحل البحر الأسود، ويتوجب الحصول على موافقة من وزارة الداخلية.
- مواطني أوكرانيا:
ألا يكون العقار من ضمن سواحل البحر الأسود، موافقة من وزارة الداخلية، أرض إعماريه، مسكن، مكان عمل فقط.
مواطني اليونان:
يحق لهم تملك أرض إعماريه، مسكن، مكان عمل، بشرط ألا يكون ضمن المدن الحدودية والساحلية.
الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا.
فيما الجنسيات الممنوعة من التملك في الأراضي التركية:
- الجنسية السورية:
يعود سبب منع الجنسية السورية من تملك عقار في تركيا إلى الاستفتاء الذي أجري عام 1939 في ولاية هاتاي، وقامت الحكومة التركية بضم لواء إسكندرون.
فقام الانتداب الفرنسي بمصادرة العديد من أملاك الأتراك في سوريا. وما زال الخلاف قائماً منذ ذلك التاريخ بين الحكومة السورية والتركية في هذا الموضوع. مما دفع الحكومة التركية إلى منع السوريين من التملك في تركيا.
ولكن يوجد طرق أخرى يتمكن من خلالها السوريين التملك في تركيا كحصولهم على الجنسية التركية أو إنشاء شركة تركية وتسجيل العقار باسم الشركة.
- الجنسية الأرمنية:
يعود سبب منع حاملي الجنسية الأرمنية من التملك في تركيا إلى العلاقة المتوترة بين تركيا وأرمينيا على مدى التاريخ. وكون هذه القضية تمس الأمن القومي التركي.
- الجنسية القبرصية:
يعود سبب منع مواطني قبرص من التملك في تركيا إلى الخلاف التركي اليوناني حول قبرص. حيث تقسم إلى قسمين قبرص الشمالية التركية وقبرص اليونانية.
وتطورت الخلافات بين قبرص التركية وقبرص اليونانية وفي عام 1974 وعلى ضوء هذه الخلافات منعت تركيا مواطني قبرص اليونانية من التملك في تركيا.
وتسمح الحكومة التركية للقبارصة الأتراك أي مواطني قبرص الشمالية التركية بالتملك بدون شروط أو قيود في تركيا.
- الجنسية الكورية الشمالية:
أيضاً فإن المواطن الكوري الشمالي ممنوع من التملك في جمهورية تركيا بسبب العقوبات الدولية التي فرضت عليهم والتزمت تركيا بها.
- الجنسية الكوبية:
على غرار جنسية كوريا الشمالية فإن الجنسية الكوبية أيضا ممنوعة من التملك في تركيا بسبب العقوبات المفروضة على كوبا.