انواع الطابو في تركيا

انواع الطابو:
في هذا المقال سنعرف معنى الطابو، ومعرفة أنواعه، والفرق بينها، والإجابة على كثير من التساؤلات التي تدور في ذهن المشتري عندما يرغب في شراء العقار في تركيا.
ما هو الطابو؟
هو سند أو وثيقة الملكية للعقار، حيث يكون به كل المعلومات المتعلقة بالعقار كالمساحة الكلية للعقار وتفاصيل المبنى الداخلية، ويحدد موقع العقار إضافة إلى معلومات مالك العقار الاسم كامل، ويتم اخذ هذه الوثيقة من (مديرية السجل العقاري).

انواع الطابو في تركيا
يوجد نوعين من الطابو في تركيا حسب لون السند وهما:
أ. الطابو الازرق:
هو الطابو الخاص بالعقارات والأراضي الزراعية، ويسمى هذا الطابو ايضاً بالطابو الزراعي. وانواعه:
1- أرض عمرانية (Arsa).
2- ارض زراعية (Tarla).
3- ارضي (Arazi).

1. الطابو الاحمر:
هذا الطابو مخصص للعقارات السكنية كالمنازل والبنايات السكنية والأراضي المسجلة ضمن العقارات السكنية. وانواعه:
1- سند الملكية التامة (Kat Mülkiyeti).
2- كات ارتفاق (Kat İrtifa)
3- سند ملكية زمنية (Devre Mülk).

تفصيل كل نوع من هذه الأنواع:
1- أرض عمرانية (Arsa):
هي الأراضي الداخلة ضمن مخطط الاعمار وتكون تابعة للبلدية، نسبة الإعمار المسموح بها قد تصل الى 60% من اجمالي المساحة، يمكن استخراج الجنسية بها، لكن لايستطيع صاحبها اخذ إقامة عقارية بموجبها.
2- ارض زراعية (Tarla):
هي أراضي واسعة من 5 – 100 كم مربع، يمكن البناء على هذه الأرض بنسبة 5 – 20 % من اجمالي الأرض ويتبع هذا النوع من العقارات لوزارة الزراعة.
يستطيع صاحب هذا النوع من العقارات استثمار هذه الأرض كمزرعة او مزرعة تربية حيوانات او دواجن وغيرها من الاستثمارات الزراعية. كما ان هذا النوع من الطابو يُمكن صاحبه من الحصول على الجنسية، أيضا قابلة للتقسيم لأكثر من طابو بشرط ان لاتقل النسبة عن 5 كم مربع
3- أراضي (Arazi):
يخص هذا النوع من الطابو للأراضي الشاسعة بمساحة فوق 100 كم مربع، وتتبع هذه الأراضي وزارة الغابات، اما المساحة المسموح البناء عليها بعد اخذ التراخيص للبناء تقدر بـ 2% من إجمالي مساحة الأرض.
يستطيع صاحب هذا النوع من العقار الحصول على الجنسية، ولكن لا يستطيع الحصول على الإقامة العقارية، ممكن المشاركة بهذا العقار على ان لا تقل نسبة الطابو الواحد عن 5 كم مربع.

ب. أنواع الطابو الأحمر:
1- سند الملكية التامة (Kat Mülkiyeti):
يصدر هذا النوع من السندات بعد الانتهاء من عمل المشروع والحصول على رخصة الإسكان، حيث يتم تسجيل كل قسم من اقسام العقار ومنحة سند طابو مستقل يذكر عنوان الطابو بالتفصيل وموقعه من البناء، إضافة الى جنس الطابو إذا كان شقة سكنية او مكتب او غيرها.
يستطيع صاحب هذا النوع من الطابو الحصول على الإقامة العقارية او الجنسية في حال استوفى باقي الشروط لذلك.
2- كات ارتفاق ( Kat İrtifak):
هو سند طابو يتم منحة بعد اصدار رخص الانشاء، حيث يتم عمل سندات حسب مخطط المشروع ويتم منح كل قسم سند ملكية.
يعتبر هذا النوع من الطابو هو الفترة الزمنية بين بدء الانشاء واستلام رخصة الإسكان التي تعتبر شرط من شروط الحصول على طابو الملكية التامة.
يستطيع صاحب هذا النوع من الطابو الحصول على الإقامة العقارية او الجنسية في حال استوفى باقي الشروط لذلك.
3- سند ملكية زمنية (Devre Mülk ):
هو عبارة عن سند ملكية محدد بفترة زمنية في السنة تبدأ بفترة لا تقل عن 7 أيام، ويعتمد هذا النوع من العقارات على نظام مشاركة العقار لعدة اشخاص، حيث يمتلك كل شخص منهم هذا العقار ملكية كاملة خلال الفترة المحددة على الطابو.
ينتشر هذا النوع في المدن السياحية، حيث يتم استخدامه في الاجازات او قضاء فترات من السنة بعيداً عن روتين الحياة الاعتيادي.
عيوب هذا النوع من الطابو لا يستطيع صاحبه استخراج إقامة عقارية او الحصول على الجنسية بموجبه.